Quotazioni OMI · SI
Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Siena
Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Siena, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.
Per Siena l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 21 zone; 21 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.
ComuneSiena (SI)
RegioneToscana
Semestre2025 / 2
Sintesi delle quotazioni di Siena
Le 21 zone OMI con quotazioni di Siena riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 1.000 e 4.300 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B2 – Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1), con un massimo di 4.300 €/m²; la più economica è E1 – Taverne D` Arbia, con un minimo di 1.000 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 3,3 a 14,3 €/m² al mese.
Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 2.125 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia SI, pari a 1.250 €/m².
Zona B1
INTERNA ALLE MURA
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.300–3.400 | 8–12 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.950–2.900 | 6,7–10 |
| Abitazioni signorili | Normale | 3.400–4.700 | 10,4–15,1 |
| Autorimesse | Normale | 970–1.400 | 3,3–4,7 |
| Box | Normale | 1.850–2.400 | 5,8–8 |
| Laboratori | Normale | 1.450–2.150 | 4,4–6,6 |
| Magazzini | Normale | 800–1.200 | 4–6 |
| Negozi | Normale | 1.000–2.000 | 7–14 |
| Posti auto coperti | Normale | 1.150–1.550 | 4–5,2 |
| Posti auto scoperti | Normale | 880–1.250 | 2,7–4 |
| Uffici | Normale | 2.400–3.500 | 9,8–14,2 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.850–2.550 | 7,6–11 |
Zona B2
CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.900–4.300 | 10–14,3 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 2.200–3.300 | 6,8–10,1 |
| Abitazioni signorili | Normale | 3.600–5.200 | 10,9–16,2 |
| Autorimesse | Normale | 1.200–1.750 | 3,8–5,4 |
| Box | Normale | 1.650–2.250 | 5–7,2 |
| Magazzini | Normale | 1.350–2.000 | 6,3–9,3 |
| Negozi | Normale | 2.000–4.000 | 22,4–44,6 |
| Posti auto coperti | Normale | 1.400–2.050 | 4,5–6,4 |
| Posti auto scoperti | Normale | 1.000–1.400 | 3,3–4,6 |
| Uffici | Normale | 2.200–3.300 | 8,3–12,4 |
| Uffici strutturati | Normale | 2.500–3.700 | 9,2–13,6 |
Zona C1
SAN PROSPERO ALTO
Fascia SemicentraleMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.500–3.700 | 8,5–12,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.650–2.300 | 5,5–8,1 |
| Box | Normale | 1.650–2.400 | 5,2–7,5 |
| Laboratori | Normale | 1.800–2.700 | 5,6–8,3 |
| Negozi | Normale | 2.050–2.950 | 10–14 |
| Posti auto coperti | Normale | 1.500–2.100 | 4,4–6,6 |
| Posti auto scoperti | Normale | 1.100–1.650 | 3,4–4,9 |
| Uffici | Normale | 2.050–2.950 | 6,8–9,7 |
| Uffici strutturati | Normale | 2.250–3.300 | 7,6–10,7 |
| Ville e Villini | Normale | 3.100–4.500 | 9,8–14,5 |
Zona C2
VIALE CAVOUR
Fascia SemicentraleMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.000–3.000 | 7–10,3 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.650–2.200 | 5,5–8,1 |
| Autorimesse | Normale | 1.200–1.650 | 3,8–5,4 |
| Box | Normale | 1.650–2.400 | 5,2–7,5 |
| Laboratori | Normale | 1.700–2.550 | 5,4–8,1 |
| Magazzini | Normale | 1.200–1.750 | 5,9–8,5 |
| Negozi | Normale | 2.000–3.500 | 8,9–16,3 |
| Posti auto coperti | Normale | 1.500–2.100 | 4,4–6,6 |
| Posti auto scoperti | Normale | 1.100–1.650 | 3,4–4,9 |
| Uffici | Normale | 1.950–2.750 | 7,5–10,9 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.900–2.750 | 7,5–10,9 |
| Ville e Villini | Normale | 3.300–4.700 | 10,2–15,3 |
Zona C3
SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`ORO
Fascia SemicentraleMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.000–3.000 | 7–10 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–2.100 | 4,9–7,2 |
| Box | Normale | 1.150–1.650 | 3,7–5,2 |
| Negozi | Normale | 2.000–2.750 | 9,4–13,4 |
| Posti auto coperti | Normale | 1.000–1.400 | 3,3–4,6 |
| Posti auto scoperti | Normale | 850–1.150 | 2,6–3,8 |
| Uffici | Normale | 2.000–2.650 | 7,5–14,9 |
Zona D1
VICO ALTO
Fascia PerifericaMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.500 | 5,4–8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.100–1.600 | 3,4–4,7 |
| Box | Normale | 480–690 | 1,7–2,2 |
| Laboratori | Normale | 900–1.450 | 2,9–4,3 |
| Magazzini | Normale | 900–1.250 | 4,2–6 |
| Negozi | Normale | 1.400–2.100 | 6,9–10 |
| Posti auto coperti | Normale | 360–520 | 1,3–1,7 |
| Posti auto scoperti | Normale | 320–460 | 1,2–1,6 |
| Uffici | Normale | 1.050–1.550 | 4,2–6,1 |
| Uffici strutturati | Normale | 860–1.200 | 3,4–4,9 |
| Ville e Villini | Normale | 2.000–2.950 | 6,8–9,8 |
Zona D10
VIALE MAZZINI, DON MINZONI E VIALE SARDEGNA
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.550 | 9–11,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.800 | 4–5,9 |
| Box | Normale | 550–790 | 1,7–2,4 |
| Laboratori | Normale | 1.000–1.650 | 3,4–5,1 |
| Magazzini | Normale | 900–1.250 | 4,3–6,1 |
| Negozi | Normale | 1.650–2.400 | 7,8–11,4 |
| Posti auto coperti | Normale | 400–580 | 1,4–1,8 |
| Posti auto scoperti | Normale | 360–520 | 1,3–1,7 |
| Uffici | Normale | 1.550–2.200 | 8–12 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.200–1.750 | 6,2–9 |
| Ville e Villini | Normale | 2.550–3.500 | 12,7–17,5 |
Zona D11
EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIO
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.800–2.700 | 6,1–9,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.300–1.900 | 4,3–6,2 |
| Box | Normale | 630–870 | 1,8–2,7 |
| Laboratori | Normale | 900–1.500 | 3,1–4,6 |
| Magazzini | Normale | 920–1.250 | 3,7–5,4 |
| Negozi | Normale | 1.850–2.550 | 8,3–12,1 |
| Posti auto coperti | Normale | 455–640 | 1,6–2,1 |
| Posti auto scoperti | Normale | 410–570 | 1,4–1,8 |
| Uffici | Normale | 1.550–2.250 | 5,7–8 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.650–2.400 | 6,9–10,3 |
| Ville e Villini | Normale | 2.350–3.500 | 8,9–13,1 |
Zona D2
ACQUA CALDA - ONCINELLO
Fascia PerifericaMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.600–2.100 | 6,8–10,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.150–1.650 | 3,8–5,2 |
| Box | Normale | 590–850 | 1,8–2,6 |
| Laboratori | Normale | 800–1.350 | 2,8–3,9 |
| Magazzini | Normale | 860–1.150 | 4–5,9 |
| Negozi | Normale | 2.300–3.400 | 10,5–15,5 |
| Posti auto coperti | Normale | 445–650 | 1,6–2,1 |
| Posti auto scoperti | Normale | 400–570 | 1,3–1,7 |
| Uffici | Normale | 1.650–2.400 | 6,2–12,3 |
| Ville e Villini | Normale | 2.000–2.950 | 8,4–12 |
Zona D3
PIETRICCIO
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.600–2.300 | 5,3–7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.300–1.900 | 4,3–6,2 |
| Box | Normale | 630–870 | 1,9–2,7 |
| Laboratori | Normale | 950–1.500 | 3,1–4,6 |
| Magazzini | Normale | 920–1.250 | 4,2–6,2 |
| Negozi | Normale | 1.850–2.550 | 8,3–12,1 |
| Posti auto coperti | Normale | 455–640 | 1,5–2 |
| Posti auto scoperti | Normale | 410–570 | 1,4–1,8 |
| Uffici | Normale | 1.350–2.000 | 5–7,3 |
| Ville e Villini | Normale | 2.400–3.500 | 8,9–13,1 |
Zona D5
SCACCIAPENSIERI
Fascia PerifericaMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.000–3.000 | 8–12 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.400–2.050 | 4,5–6,6 |
| Box | Normale | 520–730 | 1,7–2,2 |
| Negozi | Normale | 1.550–2.200 | 7,2–10,3 |
| Posti auto coperti | Normale | 385–550 | 1,4–1,8 |
| Posti auto scoperti | Normale | 330–480 | 1,2–1,6 |
| Ville e Villini | Normale | 2.400–3.300 | 10,2–13,3 |
Zona D6
NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO
Fascia PerifericaMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.600–2.400 | 5–7,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.750 | 3,9–5,5 |
| Box | Normale | 520–740 | 1,7–2,3 |
| Negozi | Normale | 1.550–2.250 | 7,5–10,8 |
| Posti auto coperti | Normale | 395–550 | 1,4–1,8 |
| Posti auto scoperti | Normale | 340–480 | 1,2–1,7 |
| Ville e Villini | Normale | 1.650–2.400 | 5,2–7,5 |
Zona D7
LA STAZIONE
Fascia PerifericaMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.900–2.800 | 6,3–9,3 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.550–3.100 | 8,1–9,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.650–2.400 | 5,2–7,6 |
| Box | Normale | 730–1.000 | 2,2–3,3 |
| Laboratori | Normale | 1.000–1.800 | 3,7–5,6 |
| Magazzini | Normale | 1.250–1.800 | 6–8,7 |
| Negozi | Normale | 2.000–3.000 | 9,3–13,6 |
| Posti auto coperti | Normale | 550–790 | 1,7–2,4 |
| Posti auto scoperti | Normale | 480–680 | 1,6–2,1 |
| Uffici | Normale | 2.050–2.850 | 7,9–11,3 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.650–2.400 | 6,3–9 |
| Ville e Villini | Normale | 2.750–4.000 | 8,7–12,4 |
Zona D9
FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.900–2.800 | 7–10,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.000–1.500 | 3,1–4,4 |
| Box | Normale | 520–750 | 1,7–2,3 |
| Negozi | Normale | 1.650–2.400 | 7,7–11,2 |
| Posti auto coperti | Normale | 415–590 | 1,4–1,8 |
| Posti auto scoperti | Normale | 350–510 | 1,2–1,7 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.200 | 4,9–7,2 |
Zona E1
TAVERNE D` ARBIA
Fascia SuburbanaMicrozona 3
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.000–1.500 | 3,3–4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 970–1.400 | 3,1–4,4 |
| Box | Normale | 445–630 | 1,5–1,9 |
| Capannoni industriali | Normale | 300–500 | 1–1,4 |
| Capannoni tipici | Normale | 320–600 | 1,2–1,7 |
| Laboratori | Normale | 450–800 | 1,4–2,1 |
| Magazzini | Normale | 430–610 | 2–2,9 |
| Negozi | Normale | 1.250–1.750 | 5,9–8,5 |
| Posti auto coperti | Normale | 350–495 | 1,2–1,7 |
| Posti auto scoperti | Normale | 295–430 | 1–1,4 |
| Uffici | Normale | 720–970 | 2,7–4 |
| Uffici strutturati | Normale | 460–660 | 1,9–2,7 |
| Ville e Villini | Normale | 1.350–1.950 | 4,3–6,1 |
Zona E14
VIALE TOSELLI, DUE PONTI, VIALE EUROPA
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.300–1.900 | 4–5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.100–1.550 | 3,6–5,2 |
| Box | Normale | 530–740 | 1,7–2,3 |
| Capannoni industriali | Normale | 400–800 | 1,5–2,3 |
| Capannoni tipici | Normale | 590–820 | 1,8–2,7 |
| Laboratori | Normale | 700–1.200 | 2,3–3,4 |
| Magazzini | Normale | 510–720 | 2,4–3,5 |
| Negozi | Normale | 1.400–2.000 | 6,6–9,7 |
| Uffici | Normale | 1.200–1.800 | 6,4–9,6 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.000–1.500 | 5,4–8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.500–2.150 | 4,7–6,9 |
Zona E15
FONTEBENEDETTA E CERCHIAIA
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.750–2.400 | 5,6–8 |
| Box | Normale | 590–860 | 1,9–2,7 |
| Capannoni industriali | Normale | 500–800 | 1,8–2,5 |
| Capannoni tipici | Normale | 680–970 | 2,1–3,1 |
| Laboratori | Normale | 700–1.200 | 2,3–3,4 |
| Magazzini | Normale | 570–800 | 2,7–3,9 |
| Negozi | Normale | 2.150–3.100 | 8,2–11,5 |
| Uffici | Normale | 1.850–2.650 | 8,1–12,1 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.650–2.400 | 6,9–10,3 |
Zona E2
CORONCINA
Fascia SuburbanaMicrozona 3
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–1.900 | 3,9–5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.050–1.550 | 3,5–5 |
| Box | Normale | 520–720 | 1,7–2,2 |
| Capannoni industriali | Normale | 450–750 | 1,5–2,2 |
| Capannoni tipici | Normale | 550–900 | 1,8–2,6 |
| Laboratori | Normale | 600–890 | 1,9–2,7 |
| Magazzini | Normale | 480–660 | 2,2–3,3 |
| Negozi | Normale | 1.350–2.000 | 6,3–9,3 |
| Uffici | Normale | 830–1.100 | 3,1–4,6 |
| Uffici strutturati | Normale | 620–860 | 2,4–3,6 |
| Ville e Villini | Normale | 1.650–2.250 | 5–7 |
Zona E8
SANT` ANDREA
Fascia SuburbanaMicrozona 3
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.000–1.500 | 3,3–4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 970–1.400 | 3,1–4,4 |
| Box | Normale | 445–630 | 1,5–1,9 |
| Laboratori | Normale | 500–800 | 1,6–2,4 |
| Magazzini | Normale | 430–610 | 2–2,9 |
| Negozi | Normale | 1.250–1.750 | 5,9–8,5 |
| Uffici | Normale | 720–970 | 2,7–4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.350–1.950 | 4,3–6,1 |
Zona E9
ISOLA D` ARBIA
Fascia SuburbanaMicrozona 3
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–2.000 | 4,5–6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.100–1.600 | 3,6–5,3 |
| Box | Normale | 540–780 | 1,7–2,4 |
| Capannoni industriali | Normale | 500–900 | 2–3 |
| Capannoni tipici | Normale | 750–1.000 | 2,4–3,6 |
| Laboratori | Normale | 550–900 | 1,7–2,6 |
| Magazzini | Normale | 520–740 | 2,4–3,6 |
| Negozi | Normale | 1.400–2.050 | 6,6–9,8 |
| Uffici | Normale | 830–1.150 | 3,1–4,6 |
| Ville e Villini | Normale | 1.650–2.400 | 5,4–7,8 |
Zona R1
RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZIONI RESIDENZIALI
Fascia RuraleMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.950–2.650 | 6,1–9 |
| Box | Normale | 510–720 | 1,7–2,2 |
| Uffici | Normale | 970–1.350 | 3,9–5,6 |
| Ville e Villini | Normale | 2.050–2.950 | 6,3–9,2 |
Domande frequenti
Quanto vale un immobile a Siena secondo l’OMI?
Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.
I valori OMI sostituiscono una perizia?
No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.
Qual è la zona più cara di Siena?
Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B2 – Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1): la quotazione arriva a 4.300 €/m².
Quanto vale una casa a Siena?
Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Siena vanno da 1.000 a 4.300 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.
Quante zone OMI ha Siena?
L’archivio OMI comprende 21 zone per Siena; 21 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.