Quotazioni OMI · SI

Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Pienza

Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Pienza, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.

A cura della Redazione iCatasto Ultima revisione: 16 luglio 2026

Per Pienza l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 4 zone; 4 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.

ComunePienza (SI)

RegioneToscana

Semestre2025 / 2

Sintesi delle quotazioni di Pienza

Le 4 zone OMI con quotazioni di Pienza riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 1.100 e 1.850 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B1 – Centro Storico Di Pienza, con un massimo di 1.850 €/m²; la più economica è E4 – Frazione Di Monticchiello, con un minimo di 1.100 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 3,3 a 6 €/m² al mese.

Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 1.375 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia SI, pari a 1.250 €/m².

Zona B1

CENTRO STORICO DI PIENZA

Fascia CentraleMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.300–1.850	4–6
Autorimesse	Normale	305–435	0,9–1,3
Box	Normale	390–580	1,2–1,8
Laboratori	Normale	1.600–2.400	4,9–7,3
Magazzini	Normale	550–770	2,4–3,6
Negozi	Normale	2.700–3.900	12,6–18,5
Posti auto coperti	Normale	350–500	1,1–1,4
Posti auto scoperti	Normale	255–370	0,8–1,2
Uffici	Normale	1.100–1.600	4,2–6,2

Zona D1

NUOVO ABITATO DI PIENZA

Fascia Periferica

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.200–1.700	3,6–5,4
Abitazioni di tipo economico	Normale	960–1.400	3,1–4,3
Box	Normale	350–500	1,1–1,4
Capannoni industriali	Normale	215–305	0,7–1
Capannoni tipici	Normale	255–345	0,8–1,1
Laboratori	Normale	660–990	2–3
Magazzini	Normale	255–355	1,2–1,7
Negozi	Normale	1.000–1.500	4,7–7
Posti auto coperti	Normale	315–440	1–1,4
Posti auto scoperti	Normale	240–330	0,7–1
Uffici	Normale	990–1.400	3,9–5,7
Ville e Villini	Normale	1.500–2.100	4,7–6,9

Zona E4

FRAZIONE DI MONTICCHIELLO

Fascia SuburbanaMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.100–1.500	3,3–4,8
Abitazioni di tipo economico	Normale	910–1.200	2,9–4,1
Box	Normale	345–490	1,1–1,4
Laboratori	Normale	640–960	2–3
Magazzini	Normale	230–340	1,1–1,5
Negozi	Normale	1.000–1.300	4,6–6,5
Uffici	Normale	940–1.350	3,7–5,3
Ville e Villini	Normale	1.400–2.050	4,3–6,3

Zona R1

RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA

Fascia RuraleMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.100–1.500	3,3–4,8
Abitazioni di tipo economico	Normale	880–1.200	2,8–4
Box	Normale	285–410	0,9–1,2
Laboratori	Normale	600–900	1,9–2,8
Magazzini	Normale	230–340	1,1–1,5
Negozi	Normale	830–1.100	3,9–5,6
Ville e Villini	Normale	1.650–2.400	5,1–7,4

Domande frequenti

Quanto vale un immobile a Pienza secondo l’OMI?

Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.

I valori OMI sostituiscono una perizia?

No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.

Qual è la zona più cara di Pienza?

Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B1 – Centro Storico Di Pienza: la quotazione arriva a 1.850 €/m².

Quanto vale una casa a Pienza?

Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Pienza vanno da 1.100 a 1.850 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.

Quante zone OMI ha Pienza?

L’archivio OMI comprende 4 zone per Pienza; 4 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.