Quotazioni OMI · LU
Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Viareggio
Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Viareggio, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.
Per Viareggio l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 9 zone; 8 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.
ComuneViareggio (LU)
RegioneToscana
Semestre2025 / 2
Sintesi delle quotazioni di Viareggio
Le 8 zone OMI con quotazioni di Viareggio riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 1.350 e 4.500 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B1 – Capoluogo Lungomare A Nord Del Molo, Citta` Giardino, con un massimo di 4.500 €/m²; la più economica è R2 – Lago-San Rocchino_Fosso Legname, con un minimo di 1.350 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 4,7 a 13,8 €/m² al mese.
Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 2.037,5 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia LU, pari a 1.100 €/m².
Zona B1
CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 3.000–4.500 | 9,3–13,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 2.650–3.900 | 7,8–11,6 |
| Box | Normale | 1.450–2.150 | Non disponibile |
| Negozi | Normale | 2.900–5.800 | 16–32 |
| Uffici | Normale | 2.600–4.300 | 13–22 |
| Ville e Villini | Normale | 3.200–4.700 | Non disponibile |
Zona B2
CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO
Fascia CentraleMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.350–2.900 | 7,7–9,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 2.000–2.600 | 6,5–8,2 |
| Box | Normale | 1.000–1.500 | Non disponibile |
| Negozi | Normale | 1.650–2.700 | 9,5–17 |
| Uffici | Normale | 1.550–2.600 | 7,4–12,5 |
| Ville e Villini | Normale | 2.650–3.900 | Non disponibile |
Zona D2
PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE
Fascia PerifericaMicrozona 4
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.750–2.300 | 6,1–8,2 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–2.050 | 4,7–6,3 |
| Box | Normale | 700–1.050 | Non disponibile |
| Capannoni tipici | Normale | 500–1.000 | 3–6 |
| Negozi | Normale | 1.550–2.400 | 8,5–13,5 |
| Uffici | Normale | 1.350–2.100 | 7–12 |
| Ville e Villini | Normale | 2.150–3.200 | Non disponibile |
Zona D5
DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.800–2.350 | 5,9–7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.550–2.200 | 5,1–6,9 |
| Box | Normale | 800–1.200 | Non disponibile |
| Capannoni tipici | Normale | 500–1.000 | 2,7–5,3 |
| Negozi | Normale | 1.600–2.500 | 8,2–13 |
| Uffici | Normale | 1.500–2.350 | 7,5–11,7 |
| Ville e Villini | Normale | 2.050–2.950 | Non disponibile |
Zona D6
ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–2.100 | 5–7,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.300–1.950 | 4–6 |
| Box | Normale | 650–970 | Non disponibile |
| Negozi | Normale | 1.600–2.400 | 6,7–10 |
| Ville e Villini | Normale | 1.900–2.800 | Non disponibile |
Zona E1
TORRE DEL LAGO
Fascia SuburbanaMicrozona 6
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.100 | 5,8–7,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–1.950 | 5–6,5 |
| Box | Normale | 750–1.100 | Non disponibile |
| Capannoni tipici | Normale | 450–900 | 2,4–4,8 |
| Negozi | Normale | 1.700–2.400 | 7,3–10,2 |
| Uffici | Normale | 1.550–2.200 | 6,4–9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.850–2.750 | Non disponibile |
Zona E2
MARINA DI TORRE DEL LAGO
Fascia Suburbana
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.400 | 5,7–8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–2.100 | 4,7–6,6 |
| Box | Normale | 750–1.100 | Non disponibile |
| Negozi | Normale | 1.700–2.450 | 7,2–10,4 |
Zona R2
LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME
Fascia RuraleMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–2.000 | 4,7–7 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.800 | 4–6 |
| Box | Normale | 600–900 | Non disponibile |
| Ville e Villini | Normale | 1.800–2.700 | Non disponibile |
Zona R3
PINETA DI LEVANTE
Fascia Rurale
Per questa zona l’OMI non pubblica quotazioni nel semestre.
Domande frequenti
Quanto vale un immobile a Viareggio secondo l’OMI?
Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.
I valori OMI sostituiscono una perizia?
No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.
Qual è la zona più cara di Viareggio?
Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B1 – Capoluogo Lungomare A Nord Del Molo, Citta` Giardino: la quotazione arriva a 4.500 €/m².
Quanto vale una casa a Viareggio?
Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Viareggio vanno da 1.350 a 4.500 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.
Quante zone OMI ha Viareggio?
L’archivio OMI comprende 9 zone per Viareggio; 8 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.