Quotazioni OMI · LU
Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Viareggio
Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Viareggio, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.
Per Viareggio l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 9 zone; 8 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.
ComuneViareggio (LU)
RegioneToscana
Semestre2025 / 2
Sintesi delle quotazioni di Viareggio
Sintesi numerica e confronti sospesi: basi di superficie mancanti o non omogenee. Consulta le singole righe OMI.
Zona B1
CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 3.000–4.500Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 9,3–13,8Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 2.650–3.900Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7,8–11,6Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 1.450–2.150Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 2.900–5.800Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 16–32Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Uffici | Normale | 2.600–4.300Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 13–22Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 3.200–4.700Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona B2
CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO
Fascia CentraleMicrozona 2
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.350–2.900Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7,7–9,4Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 2.000–2.600Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 6,5–8,2Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 1.000–1.500Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 1.650–2.700Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 9,5–17Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Uffici | Normale | 1.550–2.600Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7,4–12,5Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 2.650–3.900Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona D2
PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE
Fascia PerifericaMicrozona 4
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.750–2.300Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 6,1–8,2Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–2.050Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 4,7–6,3Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 700–1.050Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Capannoni tipici | Normale | 500–1.000Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 3–6Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 1.550–2.400Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 8,5–13,5Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Uffici | Normale | 1.350–2.100Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7–12Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 2.150–3.200Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona D5
DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.800–2.350Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 5,9–7,7Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.550–2.200Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 5,1–6,9Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 800–1.200Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Capannoni tipici | Normale | 500–1.000Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 2,7–5,3Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 1.600–2.500Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 8,2–13Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Uffici | Normale | 1.500–2.350Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7,5–11,7Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 2.050–2.950Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona D6
ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–2.100Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 5–7,1Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.300–1.950Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 4–6Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 650–970Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 1.600–2.400Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 6,7–10Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 1.900–2.800Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona E1
TORRE DEL LAGO
Fascia SuburbanaMicrozona 6
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.100Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 5,8–7,1Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–1.950Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 5–6,5Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 750–1.100Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Capannoni tipici | Normale | 450–900Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 2,4–4,8Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 1.700–2.400Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7,3–10,2Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Uffici | Normale | 1.550–2.200Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 6,4–9Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 1.850–2.750Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona E2
MARINA DI TORRE DEL LAGO
Fascia Suburbana
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.400Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 5,7–8Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–2.100Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 4,7–6,6Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 750–1.100Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Negozi | Normale | 1.700–2.450Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 7,2–10,4Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona R2
LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME
Fascia RuraleMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–2.000Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 4,7–7Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.800Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | 4–6Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Box | Normale | 600–900Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
| Ville e Villini | Normale | 1.800–2.700Base di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI | Non disponibileBase di superficie non disponibile: verificare nella fonte OMI |
Zona R3
PINETA DI LEVANTE
Fascia Rurale
Per questa zona l’OMI non pubblica quotazioni nel semestre.
Domande frequenti
Quanto vale un immobile a Viareggio secondo l’OMI?
Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.
I valori OMI sostituiscono una perizia?
No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.