Quotazioni OMI · PI
Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Pisa
Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Pisa, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.
Per Pisa l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 16 zone; 16 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.
ComunePisa (PI)
RegioneToscana
Semestre2025 / 2
Sintesi delle quotazioni di Pisa
Le 16 zone OMI con quotazioni di Pisa riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 1.250 e 2.950 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B2 – Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino, con un massimo di 2.950 €/m²; la più economica è D2 – Zone: I Passi, Gagno, con un minimo di 1.250 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 4,8 a 11,9 €/m² al mese.
Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 1.862,5 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia PI, pari a 1.262,5 €/m².
Zona B1
CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.900–2.700 | 8,2–10,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.550–2.300 | 6,4–9,2 |
| Box | Normale | 1.150–1.550 | 8–11,9 |
| Laboratori | Normale | 640–940 | 3,9–6 |
| Magazzini | Normale | 730–1.100 | 3,9–6 |
| Negozi | Normale | 1.450–2.700 | 11–21,2 |
| Uffici | Normale | 1.450–2.400 | 6,4–12 |
| Ville e Villini | Normale | 1.950–2.750 | 9–12,7 |
Zona B2
LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.100–2.950 | 8,9–11,9 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.850–2.550 | 7,1–10,1 |
| Box | Normale | 1.150–1.550 | 7,8–11,6 |
| Magazzini | Normale | 730–1.100 | 3,9–6 |
| Negozi | Normale | 1.750–3.400 | 10,2–19,7 |
| Uffici | Normale | 1.750–2.850 | 9,6–15,5 |
| Ville e Villini | Normale | 2.300–3.200 | 10,9–15,6 |
Zona B3
CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO
Fascia CentraleMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.900–2.550 | 8,1–10 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.550–2.300 | 6,4–9,2 |
| Box | Normale | 1.150–1.550 | 8–11,9 |
| Laboratori | Normale | 640–940 | 3,9–6 |
| Magazzini | Normale | 730–1.100 | 3,9–6 |
| Negozi | Normale | 1.450–2.800 | 11–21,5 |
| Uffici | Normale | 1.400–2.400 | 6,4–12 |
| Ville e Villini | Normale | 1.950–2.750 | 9–12,7 |
Zona C1
ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA
Fascia SemicentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.650–2.300 | 6,9–9,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–2.050 | 6,5–8,5 |
| Box | Normale | 840–1.150 | 6,1–8,7 |
| Laboratori | Normale | 650–940 | 3,9–5,9 |
| Magazzini | Normale | 620–810 | 3,2–4,9 |
| Negozi | Normale | 1.050–1.850 | 6,8–10,7 |
| Uffici | Normale | 1.400–2.000 | 7,9–11,4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.800–2.450 | 8,1–11,2 |
Zona D1
ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE
Fascia PerifericaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.400–2.000 | 5,8–8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.750 | 5,1–6,6 |
| Box | Normale | 670–960 | 4,9–7,2 |
| Capannoni tipici | Normale | 455–680 | Non disponibile |
| Laboratori | Normale | 550–720 | 2,9–4,6 |
| Magazzini | Normale | 470–700 | 2,6–3,9 |
| Negozi | Normale | 1.000–1.300 | 5,9–8,4 |
| Uffici | Normale | 1.250–1.650 | 6,2–9,8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.100 | 7,2–10,2 |
Zona D2
ZONE: I PASSI, GAGNO
Fascia PerifericaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.250–1.850 | 5,9–9,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.150–1.700 | 5,3–6,7 |
| Box | Normale | 670–960 | 4,9–7,2 |
| Laboratori | Normale | 550–720 | 2,9–4,5 |
| Magazzini | Normale | 470–690 | 2,6–3,9 |
| Negozi | Normale | 920–1.300 | 5,9–8,2 |
| Uffici | Normale | 1.300–2.000 | 6,2–10,4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.200 | 7,5–10,1 |
Zona D3
ZONE: CISANELLO, PISANOVA, S. CATALDO
Fascia PerifericaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–2.150 | 6,1–9,2 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.800 | 5,3–7,2 |
| Box | Normale | 760–1.100 | 5,4–7,7 |
| Laboratori | Normale | 620–780 | 3,2–5,1 |
| Magazzini | Normale | 520–740 | 2,8–4,2 |
| Negozi | Normale | 1.200–2.000 | 8,8–14,9 |
| Uffici | Normale | 1.300–2.100 | 7,6–12,6 |
| Uffici strutturati | Normale | 1.550–2.100 | 8–11,9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.650–2.300 | 7,7–11 |
Zona D4
ZONE: PIAGGE, S. MICHELE
Fascia PerifericaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.500 | 6,7–9,7 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.550–2.300 | 6,1–8,6 |
| Box | Normale | 840–1.150 | 6–8,5 |
| Laboratori | Normale | 700–1.000 | 3,8–5,7 |
| Magazzini | Normale | 650–950 | 3,1–4,9 |
| Negozi | Normale | 1.200–1.750 | 6,5–10 |
| Uffici | Normale | 1.450–2.300 | 7,4–12,2 |
| Ville e Villini | Normale | 1.950–2.750 | 8,4–11,7 |
Zona D5
ZONA PORTA A LUCCA
Fascia PerifericaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.350 | 6,3–9,3 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.550–2.250 | 5,9–8,6 |
| Box | Normale | 840–1.150 | 6–8,5 |
| Laboratori | Normale | 700–1.000 | 3,8–5,7 |
| Magazzini | Normale | 650–950 | 3,1–4,9 |
| Negozi | Normale | 1.200–1.750 | 6,5–10 |
| Uffici | Normale | 1.450–2.300 | 7,4–12,2 |
| Ville e Villini | Normale | 1.900–2.650 | 8,4–11,7 |
Zona D6
ZONA BARBARICINA
Fascia PerifericaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.500–2.350 | 6,2–9 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.800 | 5,3–7,1 |
| Box | Normale | 700–1.100 | 5,3–7,8 |
| Negozi | Normale | 1.100–1.750 | 6,1–10,1 |
| Uffici | Normale | 1.400–2.200 | 6,5–11,3 |
| Ville e Villini | Normale | 1.750–2.650 | 7,5–10,1 |
Zona E1
Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.250–1.800 | 4,9–6,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.600 | 4,3–6,1 |
| Box | Normale | 670–840 | 4,7–6,6 |
| Capannoni industriali | Normale | 475–700 | 2,5–3,9 |
| Capannoni tipici | Normale | 530–720 | 2,6–4,1 |
| Laboratori | Normale | 550–720 | 2,7–4,2 |
| Magazzini | Normale | 425–650 | 2,3–3,1 |
| Negozi | Normale | 790–1.200 | 5,1–7,2 |
| Uffici | Normale | 1.150–1.550 | 5–8,6 |
| Ville e Villini | Normale | 1.450–2.200 | 6,4–9 |
Zona E2
FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE
Fascia SuburbanaMicrozona 4
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.050–2.750 | 7,1–10 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–2.250 | 6,2–9,2 |
| Box | Normale | 840–1.150 | 6,1–8,3 |
| Laboratori | Normale | 660–940 | 3,5–5,4 |
| Magazzini | Normale | 520–730 | 2,4–3,8 |
| Negozi | Normale | 1.300–2.200 | 8,7–12,2 |
| Uffici | Normale | 1.400–2.200 | 6,8–10,4 |
| Ville e Villini | Normale | 2.100–2.850 | 8,9–12,4 |
Zona E3
FRAZIONI: PUTIGNANO, RIGLIONE, ORATOIO
Fascia SuburbanaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–2.000 | 4,8–6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.750 | 4,5–6,1 |
| Box | Normale | 670–960 | 4,7–6,8 |
| Laboratori | Normale | 550–720 | 2,8–4,3 |
| Magazzini | Normale | 470–700 | 2,4–3,8 |
| Negozi | Normale | 920–1.300 | 5,5–8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.300 | 6,4–9,6 |
Zona E4
FRAZIONI: LA VETTOLA, S. PIERO
Fascia SuburbanaMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.300–2.000 | 4,8–6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.750 | 4,5–6,1 |
| Box | Normale | 670–960 | 4,7–6,8 |
| Capannoni tipici | Normale | 455–680 | Non disponibile |
| Laboratori | Normale | 550–720 | 2,8–4,3 |
| Magazzini | Normale | 470–700 | 2,4–3,8 |
| Negozi | Normale | 920–1.300 | 5,5–8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.300 | 6,4–9,6 |
Zona E5
ZONA COMPRESA FRA CANALE NAVICELLI E FERROVIA
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.300–2.050 | 5,4–8 |
| Box | Normale | 650–930 | 4,7–7 |
| Capannoni tipici | Normale | 450–750 | Non disponibile |
| Laboratori | Normale | 500–800 | Non disponibile |
| Magazzini | Normale | 460–690 | 2,5–3,8 |
| Negozi | Normale | 1.200–2.000 | 7–13 |
| Uffici | Normale | 1.200–1.800 | 6,2–10 |
| Ville e Villini | Normale | 1.500–2.200 | 7–9,9 |
Zona R1
FRAZIONI: S.ROSSORE, COLTANO, TOMBOLO, LE RENE
Fascia RuraleMicrozona 3
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–2.000 | Non disponibile |
| Box | Normale | 670–960 | Non disponibile |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.300 | Non disponibile |
Domande frequenti
Quanto vale un immobile a Pisa secondo l’OMI?
Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.
I valori OMI sostituiscono una perizia?
No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.
Qual è la zona più cara di Pisa?
Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B2 – Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino: la quotazione arriva a 2.950 €/m².
Quanto vale una casa a Pisa?
Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Pisa vanno da 1.250 a 2.950 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.
Quante zone OMI ha Pisa?
L’archivio OMI comprende 16 zone per Pisa; 16 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.