Quotazioni OMI · FO
Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Cesena
Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Cesena, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.
Per Cesena l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 10 zone; 10 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.
ComuneCesena (FO)
RegioneEmilia-Romagna
Semestre2025 / 2
Sintesi delle quotazioni di Cesena
Le 10 zone OMI con quotazioni di Cesena riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 1.100 e 2.750 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B1 – Centro Storico, con un massimo di 2.750 €/m²; la più economica è R3 – Collina Lato Ovest: Formignano, Luzzena, Borgo Delle Rose, Casalbuono, Tessello, Paderno, Luogoraro, con un minimo di 1.100 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 3,8 a 9,8 €/m² al mese.
Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 1.700 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia FO, pari a 1.350 €/m².
Zona B1
CENTRO STORICO
Fascia CentraleMicrozona 1
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.750–2.050 | 7,4–8,4 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.100–2.750 | 7,9–9,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–1.700 | 6,3–7,2 |
| Box | Normale | 950–1.250 | 3,9–5,2 |
| Negozi | Normale | 1.550–2.150 | 10,2–17,2 |
| Uffici | Normale | 1.650–2.050 | 7–9,4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.800–2.300 | 6–7,7 |
Zona C2
ZONA IPPODROMO, EX ZUCCHERIFICIO, SAN ROCCO, SAN MAURO IN VALLE, VILLA ARCO, BORGO PAGLIA
Fascia Semicentrale
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.750–2.100 | 7,3–8,3 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.150–2.550 | 8–9,7 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.400–1.700 | 5,8–7 |
| Box | Normale | 900–1.200 | 3,7–5 |
| Capannoni industriali | Normale | 425–610 | 1,8–2,4 |
| Capannoni tipici | Normale | 465–660 | 2–2,7 |
| Laboratori | Normale | 530–750 | 2,2–3,1 |
| Negozi | Normale | 1.550–2.150 | 8–10,1 |
| Uffici | Normale | 1.650–2.000 | 7–8,9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.750–2.100 | 6–7,5 |
Zona C3
PORTA SANTI, OSPEDALE, SEMINARIO, FIORITA, SAN BARTOLO, CAPPUCCINI, OSSERVANZA, PONTE ABBADESSE
Fascia Semicentrale
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.750–2.150 | 7,1–8,4 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.150–2.600 | 8–9,7 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.350–1.700 | 6–6,8 |
| Box | Normale | 900–1.200 | 3,7–5 |
| Capannoni industriali | Normale | 425–610 | 1,8–2,4 |
| Capannoni tipici | Normale | 465–660 | 2–2,7 |
| Laboratori | Normale | 530–750 | 2,2–3,1 |
| Negozi | Normale | 1.550–2.150 | 8–10,1 |
| Uffici | Normale | 1.650–2.000 | 7–8,9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.750–2.100 | 6–7,5 |
Zona D4
EX MERCATO ORTOFRUTTICOLO, MARTORANO, PIEVESESTINA, DISMANO, TORRE DEL MORO, DIEGARO
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–1.800 | 5,5–6,6 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 1.800–2.300 | 6,5–8,3 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.400 | 4,7–5,5 |
| Box | Normale | 850–1.000 | 3,1–3,7 |
| Capannoni industriali | Normale | 425–610 | 1,8–2,4 |
| Capannoni tipici | Normale | 465–660 | 2–2,7 |
| Laboratori | Normale | 530–750 | 2,2–3,1 |
| Negozi | Normale | 1.500–1.900 | 7,5–9,5 |
| Uffici | Normale | 1.400–1.700 | 5,5–6,5 |
| Ville e Villini | Normale | 1.500–1.800 | 5,3–6,3 |
Zona D5
SANT'EGIDIO, LE VIGNE, VILLA CHIAVICHE, CASE FRINI, PONTE DELLA PIETRA
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.550–1.900 | 6–6,8 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 1.950–2.450 | 7–8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.350–1.600 | 5,2–6 |
| Box | Normale | 850–1.000 | 3,1–3,7 |
| Capannoni industriali | Normale | 425–610 | 1,8–2,4 |
| Capannoni tipici | Normale | 465–660 | 2–2,7 |
| Laboratori | Normale | 530–750 | 2,2–3,1 |
| Negozi | Normale | 1.550–1.950 | 7,9–9,9 |
| Uffici | Normale | 1.550–1.800 | 5,8–7,1 |
| Ville e Villini | Normale | 1.600–1.850 | 5,5–6,5 |
Zona E4
BORELLO, SAN VITTORE, SAN CARLO, RIO EREMO, ROVERSANO, ACQUAROLA, RIO MARANO, SAN DEMETRIO, TIPANO, SETTECROCIARI, LIZZANO.
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–1.700 | 4,5–5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.400 | 4,1–4,7 |
| Box | Normale | 800–950 | 3–3,6 |
| Capannoni industriali | Normale | 390–510 | 1,6–2,1 |
| Capannoni tipici | Normale | 420–560 | 1,7–2,3 |
| Laboratori | Normale | 455–600 | 1,9–2,4 |
| Magazzini | Normale | 420–550 | 1,8–2,3 |
| Negozi | Normale | 1.350–1.650 | 7,1–9 |
| Uffici | Normale | 1.300–1.600 | 5,4–7,5 |
| Ville e Villini | Normale | 1.450–1.700 | 4,8–5,6 |
Zona E5
SAN GIORGIO, VIA CERVESE, VILLA CALABRA, CALABRINA
Fascia Suburbana
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–1.650 | 4,5–5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.150–1.400 | 3,8–4,6 |
| Box | Normale | 770–950 | 2,9–3,5 |
| Capannoni industriali | Normale | 390–510 | 1,6–2,1 |
| Capannoni tipici | Normale | 420–560 | 1,7–2,3 |
| Laboratori | Normale | 455–600 | 1,9–2,4 |
| Magazzini | Normale | 420–510 | 1,8–2,2 |
| Negozi | Normale | 1.400–1.600 | 7,2–8,8 |
| Uffici | Normale | 1.200–1.550 | 5,1–7,4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.400–1.650 | 4,7–5,5 |
Zona R3
COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSELLO, PADERNO, LUOGORARO
Fascia RuraleMicrozona 6
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.100–1.400 | 3,8–4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 950–1.150 | 3,2–3,8 |
| Box | Normale | 730–850 | 2,7–3,3 |
| Capannoni industriali | Normale | 345–410 | 1,5–1,6 |
| Capannoni tipici | Normale | 380–465 | 1,6–1,9 |
| Laboratori | Normale | 410–510 | 1,6–2 |
| Magazzini | Normale | 320–475 | 1,5–1,9 |
| Negozi | Normale | 1.100–1.450 | 5,2–8 |
| Uffici | Normale | 1.000–1.300 | 4,4–6,2 |
| Ville e Villini | Normale | 1.200–1.500 | 4–5 |
Zona R4
SANT`ANDREA IN BAGNOLO, S. MARTINO IN FIUME, BAGNILE, RONTA, LA PIOPPA, GATTOLINO, CAPANNAGUZZO. REGIONE AGRARIA CESENA NORD
Fascia RuraleMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.300–1.700 | 4,4–5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.100–1.350 | 3,8–4,6 |
| Box | Normale | 770–950 | 2,9–3,5 |
| Capannoni industriali | Normale | 390–510 | 1,6–2,1 |
| Capannoni tipici | Normale | 420–560 | 1,7–2,3 |
| Laboratori | Normale | 455–600 | 1,9–2,4 |
| Magazzini | Normale | 420–510 | 1,8–2,2 |
| Negozi | Normale | 1.400–1.600 | 7,2–8,8 |
| Uffici | Normale | 1.200–1.550 | 5,1–7,4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.400–1.650 | 4,7–5,5 |
Zona R6
COLLINA LATO EST: MONTE VECCHIO, SANTA LUCIA, SAIANO, CARPINETA, CASALE, MONTE REALE
Fascia Rurale
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.100–1.400 | 3,8–4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 950–1.150 | 3,2–3,8 |
| Box | Normale | 730–850 | 2,7–3,3 |
| Capannoni industriali | Normale | 345–410 | 1,5–1,6 |
| Capannoni tipici | Normale | 380–465 | 1,6–1,9 |
| Laboratori | Normale | 410–510 | 1,6–2 |
| Magazzini | Normale | 320–475 | 1,5–1,9 |
| Negozi | Normale | 1.100–1.450 | 5,2–8 |
| Uffici | Normale | 1.000–1.300 | 4,4–6,2 |
| Ville e Villini | Normale | 1.200–1.500 | 4–5 |
Domande frequenti
Quanto vale un immobile a Cesena secondo l’OMI?
Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.
I valori OMI sostituiscono una perizia?
No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.
Qual è la zona più cara di Cesena?
Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B1 – Centro Storico: la quotazione arriva a 2.750 €/m².
Quanto vale una casa a Cesena?
Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Cesena vanno da 1.100 a 2.750 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.
Quante zone OMI ha Cesena?
L’archivio OMI comprende 10 zone per Cesena; 10 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.