Quotazioni OMI · MO
Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Modena
Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Modena, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.
Per Modena l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 20 zone; 20 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.
ComuneModena (MO)
RegioneEmilia-Romagna
Semestre2025 / 2
Sintesi delle quotazioni di Modena
Le 20 zone OMI con quotazioni di Modena riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 1.100 e 3.900 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B3 – Capoluogo - Centro Storico, con un massimo di 3.900 €/m²; la più economica è E8 – Industriale Nord Viale Nazioni, con un minimo di 1.100 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 4,4 a 17,1 €/m² al mese.
Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 1.800 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia MO, pari a 1.225 €/m².
Zona B3
CAPOLUOGO - CENTRO STORICO
Fascia CentraleMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 2.100–2.950 | 10,3–15,2 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.750–3.900 | 12–17,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.750–2.400 | 9,6–14,2 |
| Abitazioni signorili | Normale | 3.300–4.900 | 14–19,9 |
| Box | Normale | 1.550–2.250 | 6,7–9,5 |
| Laboratori | Normale | 700–1.100 | 3,1–5,8 |
| Magazzini | Normale | 850–1.500 | 4–8 |
| Negozi | Normale | 1.200–2.350 | 11,5–20,5 |
| Posti auto scoperti | Normale | 1.050–1.550 | 5,2–7,4 |
| Uffici | Normale | 1.400–2.350 | 6,5–12,4 |
Zona C10
CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE
Fascia Semicentrale
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.700–2.300 | 7,5–11 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.400–3.300 | 9–12,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–2.050 | 7,4–10,8 |
| Box | Normale | 1.100–1.550 | 4,3–6,2 |
| Laboratori | Normale | 650–1.000 | 2,8–5,2 |
| Magazzini | Normale | 750–1.250 | 3,4–6,1 |
| Negozi | Normale | 1.100–2.150 | 9–14,4 |
| Uffici | Normale | 1.050–2.000 | 6,4–11,8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.850–2.750 | 7,6–10,9 |
Zona C11
MUSICISTI - TEMPIO
Fascia Semicentrale
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.650–2.300 | 7,8–11,4 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.150–3.100 | 8,4–11,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–1.950 | 7,6–11,2 |
| Box | Normale | 980–1.400 | 4,1–6 |
| Laboratori | Normale | 650–900 | 2,8–4,8 |
| Magazzini | Normale | 650–1.150 | 3,2–6 |
| Negozi | Normale | 1.050–2.050 | 9–13,7 |
| Uffici | Normale | 1.150–1.750 | 6,2–9,5 |
Zona C9
CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE
Fascia Semicentrale
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.600–2.200 | 8–11,5 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.300–3.400 | 8,4–12,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–2.050 | 7,7–11,3 |
| Box | Normale | 980–1.400 | 3,7–4,8 |
| Laboratori | Normale | 620–900 | 2,6–4,8 |
| Magazzini | Normale | 650–1.200 | 3,2–6 |
| Negozi | Normale | 1.050–2.050 | 8,8–14,8 |
| Uffici | Normale | 1.150–1.850 | 6,8–10,3 |
| Ville e Villini | Normale | 1.750–2.550 | 6,9–9,5 |
Zona D29
CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.600–2.250 | 6,8–9,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.400–1.950 | 5,9–8,7 |
| Box | Normale | 850–1.200 | 2,9–4,3 |
| Negozi | Normale | 900–1.800 | 7,4–12 |
| Uffici | Normale | 1.100–1.900 | 6,5–10,7 |
| Uffici strutturati | Ottimo | 1.200–2.000 | 5,8–10,7 |
| Ville e Villini | Normale | 1.700–2.300 | 5,8–8 |
Zona D30
CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–2.050 | 6,6–9,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.750 | 6,2–8,5 |
| Box | Normale | 740–1.100 | 2,8–4,1 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–670 | 2,1–3,7 |
| Laboratori | Normale | 550–810 | 2,5–4,2 |
| Magazzini | Normale | 540–900 | 2,6–4,5 |
| Negozi | Normale | 900–1.600 | 7–11,2 |
| Uffici | Normale | 1.050–1.650 | 5,2–8,9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.450–2.100 | 5,5–7,8 |
Zona D31
CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.350–1.800 | 5,8–8,2 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.150–1.550 | 4,8–6,9 |
| Box | Normale | 700–1.050 | 2,6–3,9 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–670 | 2,3–3,7 |
| Laboratori | Normale | 600–900 | 2,8–4,8 |
| Magazzini | Normale | 480–810 | 2,3–4,1 |
| Negozi | Normale | 850–1.500 | 5,9–9,7 |
| Uffici | Normale | 950–1.500 | 4,8–7,9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.350–1.950 | 4,6–6,7 |
Zona D32
CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–1.900 | 5,6–7,9 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.700 | 4,9–7 |
| Box | Normale | 700–1.050 | 2,5–3,7 |
| Capannoni industriali | Normale | 300–570 | 1,4–2,5 |
| Capannoni tipici | Normale | 400–670 | 2,1–3,7 |
| Laboratori | Normale | 550–860 | 2,5–4,5 |
| Negozi | Normale | 900–1.500 | 6,4–10,3 |
| Uffici | Normale | 900–1.500 | 4,8–8,8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.300–1.850 | 4,5–6,4 |
Zona D33
CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO
Fascia PerifericaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.300–1.850 | 5,6–8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.250–1.700 | 5,4–7,2 |
| Box | Normale | 700–1.050 | 2,5–3,7 |
| Laboratori | Normale | 550–860 | 2,5–4,5 |
| Magazzini | Normale | 480–860 | 2,3–4,5 |
| Negozi | Normale | 850–1.550 | 6,1–10,8 |
| Uffici | Normale | 950–1.650 | 5–9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.350–2.000 | 4,7–6,7 |
Zona D34
CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.550–2.200 | 7,2–10,5 |
| Abitazioni civili | Ottimo | 2.200–3.200 | 9,3–13,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.450–2.000 | 6–8,5 |
| Box | Normale | 880–1.300 | 3,5–5,1 |
| Laboratori | Normale | 550–810 | 2,5–4,2 |
| Magazzini | Normale | 670–1.150 | 3,1–6 |
| Negozi | Normale | 1.000–1.900 | 8,6–13,7 |
| Uffici | Normale | 1.150–1.850 | 5,8–10 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.250 | 6,1–8,5 |
Zona D35
CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.550–2.200 | 7,4–10,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.500–2.100 | 6–8,6 |
| Box | Normale | 880–1.300 | 2,9–4,3 |
| Laboratori | Normale | 550–810 | 2,5–4,2 |
| Magazzini | Normale | 670–1.150 | 3,3–6 |
| Negozi | Normale | 1.050–1.950 | 9,1–14,4 |
| Uffici | Normale | 1.250–1.900 | 6,1–10,5 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.200 | 5,8–8,3 |
Zona D36
CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE
Fascia Periferica
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.650–2.250 | 7,8–11,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.600–2.100 | 6,7–9,5 |
| Box | Normale | 800–1.200 | 3,3–4,9 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–670 | 2,1–3,7 |
| Laboratori | Normale | 600–860 | 2,8–4,5 |
| Magazzini | Normale | 570–1.050 | 2,8–5,5 |
| Negozi | Normale | 1.000–1.950 | 8,9–14,6 |
| Uffici | Normale | 1.100–1.600 | 5,7–9,5 |
| Ville e Villini | Normale | 1.350–1.950 | 5,1–6,8 |
Zona E10
CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–2.000 | 6–8,6 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.750 | 4,9–7 |
| Box | Normale | 780–1.150 | 3–4,3 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–700 | 2,1–3,7 |
| Laboratori | Normale | 570–860 | 2,5–4,5 |
| Magazzini | Normale | 500–900 | 2,3–4,5 |
| Negozi | Normale | 900–1.550 | 6,4–10,4 |
| Uffici | Normale | 900–1.350 | 4,3–7,3 |
| Ville e Villini | Normale | 1.400–2.000 | 5–7 |
Zona E11
INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA
Fascia Suburbana
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.150–1.700 | 4,6–6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 |
| Box | Normale | 620–900 | 2,3–3,2 |
| Capannoni industriali | Normale | 300–570 | 1,4–2,5 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–700 | 2,1–3,7 |
| Negozi | Normale | 800–1.450 | 5,8–9 |
| Uffici | Normale | 900–1.400 | 4–7,6 |
Zona E4
FRAZIONE DI COGNENTO
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.600–2.250 | 6–8,5 |
| Box | Normale | 820–1.200 | 3–4,3 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–670 | 2,1–3,7 |
| Negozi | Normale | 850–1.600 | 7,1–11,2 |
| Ville e Villini | Normale | 1.650–2.300 | 5,3–7,4 |
Zona E5
FRAZIONE DI BAGGIOVARA
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.500–2.200 | 6,3–9,1 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.750 | 4,8–6,9 |
| Box | Normale | 820–1.200 | 3,2–4,6 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–620 | 1,8–3,1 |
| Negozi | Normale | 850–1.450 | 6,9–10,8 |
| Ville e Villini | Normale | 1.550–2.200 | 5,6–7,8 |
Zona E6
FRAZIONE DI SAN DAMASO
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.450–2.000 | 5,8–8,2 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.200–1.700 | 4,8–6,8 |
| Box | Normale | 780–1.100 | 3,2–4,6 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–620 | 1,8–3,1 |
| Negozi | Normale | 800–1.500 | 6,4–10 |
| Ville e Villini | Normale | 1.300–1.900 | 4,7–6,7 |
Zona E8
INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.100–1.650 | 4,4–6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.000–1.500 | 4–5,7 |
| Box | Normale | 620–900 | 2,3–3,4 |
| Capannoni industriali | Normale | 300–570 | 1,4–2,5 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–700 | 2,1–3,7 |
| Uffici | Normale | 1.000–1.550 | 4,8–8,4 |
Zona E9
INDUSTRIALE TORRAZZI
Fascia SuburbanaMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.150–1.650 | 4,4–6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.000–1.500 | 3,8–5,3 |
| Box | Normale | 620–900 | 2,3–3,4 |
| Capannoni tipici | Normale | 350–670 | 2,1–3,7 |
| Uffici | Normale | 900–1.250 | 4–6,9 |
| Ville e Villini | Normale | 1.150–1.650 | 4,2–5,5 |
Zona R3
ZONA AGRICOLA
Fascia RuraleMicrozona 0
| Tipologia | Stato | Compravendita €/m² | Locazione €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | Normale | 1.250–1.850 | 5,3–7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | Normale | 1.000–1.400 | 3,8–5,5 |
| Box | Normale | 650–950 | 2,8–3,9 |
| Capannoni tipici | Normale | 320–620 | 2,1–3,7 |
| Laboratori | Normale | 450–670 | 2,1–3,4 |
| Magazzini | Normale | 450–710 | 1,9–3,6 |
| Negozi | Normale | 750–1.300 | 5–8 |
| Uffici | Normale | 800–1.200 | 3,6–6,4 |
| Ville e Villini | Normale | 1.300–1.800 | 4,7–7 |
Domande frequenti
Quanto vale un immobile a Modena secondo l’OMI?
Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.
I valori OMI sostituiscono una perizia?
No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.
Qual è la zona più cara di Modena?
Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B3 – Capoluogo - Centro Storico: la quotazione arriva a 3.900 €/m².
Quanto vale una casa a Modena?
Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Modena vanno da 1.100 a 3.900 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.
Quante zone OMI ha Modena?
L’archivio OMI comprende 20 zone per Modena; 20 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.