Quotazioni OMI · VE

Quotazioni immobiliari e prezzi al m² a Venezia

Valori di compravendita e locazione per le zone OMI di Venezia, distinti per tipologia e stato. Secondo semestre 2025.

A cura della Redazione iCatasto Ultima revisione: 16 luglio 2026

Per Venezia l'archivio OMI del secondo semestre 2025 comprende 36 zone; 36 hanno almeno una quotazione pubblicata. Scegli la zona in base alla descrizione territoriale e confronta esclusivamente righe con tipologia e stato coerenti con l'immobile.

ComuneVenezia (VE)

RegioneVeneto

Semestre2025 / 2

Sintesi delle quotazioni di Venezia

Le 36 zone OMI con quotazioni di Venezia riportano, per Abitazioni civili, valori di compravendita compresi tra 700 e 7.200 €/m². La zona più cara per questa tipologia è B24 – San Marco, con un massimo di 7.200 €/m²; la più economica è R6 – Zona Rurale, con un minimo di 700 €/m². I valori di locazione pubblicati per la stessa tipologia vanno da 5 a 23 €/m² al mese.

Il valore mediano comunale, calcolato sui punti medi degli intervalli di Abitazioni civili, è 2.375 €/m²: si colloca sopra la mediana della provincia VE, pari a 1.250 €/m².

Zona B15

CANNAREGIO SUD

Fascia CentraleMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.600–4.600	8,5–13
Abitazioni civili	Ottimo	4.500–6.000	14–20
Abitazioni civili	Scadente	2.200–3.400	Non disponibile
Magazzini	Normale	1.200–2.000	Non disponibile
Magazzini	Ottimo	1.500–2.800	Non disponibile
Negozi	Normale	4.000–6.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	6.500–12.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.500–5.800	14–20

Zona B16

SAN POLO

Fascia CentraleMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.700–5.200	9–13
Abitazioni civili	Ottimo	4.500–6.100	11,5–19
Magazzini	Ottimo	1.800–3.000	Non disponibile
Negozi	Normale	4.000–6.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	6.500–12.500	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.200–6.100	13–23

Zona B17

CASTELLO OVEST

Fascia CentraleMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.500–4.500	8,5–14
Abitazioni civili	Ottimo	4.300–5.800	13–19
Magazzini	Ottimo	1.500–3.000	Non disponibile
Negozi	Normale	4.000–6.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	6.500–12.500	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.500–5.800	12–22

Zona B19

CANNAREGIO NORD

Fascia CentraleMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.100–4.200	8,5–12,5
Abitazioni civili	Ottimo	3.900–5.200	12–17
Magazzini	Ottimo	1.500–2.500	Non disponibile
Negozi	Normale	3.500–5.500	Non disponibile
Uffici	Ottimo	3.900–5.000	12–21

Zona B20

DORSODURO OVEST

Fascia CentraleMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.200–4.000	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	3.600–5.100	10–16
Abitazioni di tipo economico	Normale	3.100–3.900	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	3.500–4.900	9–15
Magazzini	Ottimo	1.500–2.500	Non disponibile
Negozi	Normale	3.500–5.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.300–5.800	12–21

Zona B21

CASTELLO EST

Fascia CentraleMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.100–3.900	8,5–13
Abitazioni civili	Ottimo	3.700–5.000	11–16,5
Abitazioni di tipo economico	Normale	3.000–3.800	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	3.600–4.700	Non disponibile
Magazzini	Ottimo	1.500–2.500	Non disponibile
Negozi	Normale	4.000–6.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	6.500–9.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	3.800–5.000	12–21

Zona B22

SANT`ELENA

Fascia CentraleMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.000–3.700	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	3.500–4.500	10–17

Zona B23

DORSODURO EST

Fascia CentraleMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.300–4.200	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	4.600–6.800	14–20
Negozi	Normale	3.500–6.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	6.500–9.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.800–6.800	15–29

Zona B24

SAN MARCO

Fascia CentraleMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.900–5.600	11–16
Abitazioni civili	Ottimo	4.900–7.200	16–23
Negozi	Normale	4.000–8.000	Non disponibile
Negozi	Ottimo	8.000–20.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.800–7.800	15–28

Zona B25

SANTA CROCE

Fascia CentraleMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	3.400–4.900	8–13
Abitazioni civili	Ottimo	4.100–5.900	12–17,5
Abitazioni civili	Scadente	2.500–3.300	Non disponibile
Magazzini	Ottimo	1.500–2.500	Non disponibile
Negozi	Normale	4.000–6.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	6.500–9.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	4.100–5.900	12–23

Zona E10

LIDO TERRE PERSE

Fascia SuburbanaMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	2.400–2.800	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	2.900–3.700	Non disponibile
Negozi	Ottimo	2.050–2.550	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	2.500–2.900	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	3.000–3.700	Non disponibile

Zona E14

MARGHERA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.000–1.300	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.300–1.700	Non disponibile
Abitazioni civili	Scadente	900–1.100	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.000–1.100	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.200–1.600	Non disponibile
Capannoni industriali	Ottimo	650–800	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.300–1.700	Non disponibile
Uffici	Ottimo	1.800–2.200	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.200–1.400	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.500–1.900	Non disponibile

Zona E15

LIDO MALAMOCCO ALBERONI

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	2.100–2.700	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	2.700–3.300	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	2.100–2.700	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	2.700–3.300	Non disponibile

Zona E17

PELLESTRINA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.800–2.400	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	2.400–2.900	Non disponibile
Capannoni tipici	Ottimo	650–800	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.800–2.500	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.900–2.400	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	2.400–3.000	Non disponibile

Zona E18

PORTO MARGHERA

Fascia SuburbanaMicrozona 4

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Capannoni industriali	Ottimo	610–770	Non disponibile

Zona E19

MESTRE SEMICENTRALE

Fascia SuburbanaMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.400–1.600	6–9
Abitazioni civili	Ottimo	1.900–2.350	Non disponibile
Abitazioni civili	Scadente	1.100–1.300	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.350–1.550	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.750–2.150	Non disponibile
Laboratori	Ottimo	1.200–1.800	Non disponibile
Negozi	Normale	Non disponibile	8–11
Negozi	Ottimo	1.550–2.000	10–16,5
Uffici	Normale	Non disponibile	5,5–7
Uffici	Ottimo	1.700–2.200	8–11
Ville e Villini	Normale	1.450–1.700	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.950–2.350	Non disponibile

Zona E20

CHIRIGNAGO CENTRO

Fascia SuburbanaMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.150–1.450	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.500–1.900	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.050–1.400	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.400–1.800	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.600–2.300	Non disponibile

Zona E21

FAVARO CENTRO

Fascia SuburbanaMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.200–1.500	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.750–2.300	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.100–1.350	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.500–2.200	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.800–2.300	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.200–1.550	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.750–2.300	Non disponibile

Zona E22

ZELARINO CENTRO

Fascia SuburbanaMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.250–1.600	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.600–2.050	Non disponibile
Abitazioni civili	Scadente	900–1.200	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.850–2.300	Non disponibile

Zona E23

MESTRE CENTRO

Fascia SuburbanaMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.650–1.850	6,5–8,5
Abitazioni civili	Ottimo	2.300–3.000	8,5–12,5
Abitazioni civili	Scadente	1.150–1.400	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.550–1.850	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	2.100–2.800	Non disponibile
Box	Normale	1.900–2.400	Non disponibile
Negozi	Normale	1.000–1.450	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.800–3.700	13–18
Uffici	Normale	1.400–1.700	6,5–10,5
Uffici	Ottimo	2.000–2.500	Non disponibile

Zona E24

MESTRE PERIFERIA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.100–1.400	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.550–1.950	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.000–1.300	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.450–1.850	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.100–1.400	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.550–1.950	Non disponibile

Zona E25

CHIRIGNAGO PERIFERIA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.050–1.350	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.500–1.900	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.100–1.400	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.550–1.950	Non disponibile

Zona E26

FAVARO PERIFERIA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.000–1.350	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.500–1.850	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.050–1.600	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.500–1.850	Non disponibile

Zona E27

MALCONTENTA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.000–1.300	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.300–1.700	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	950–1.200	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.200–1.600	Non disponibile
Capannoni industriali	Ottimo	610–770	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.300–1.700	Non disponibile
Uffici	Ottimo	1.400–1.900	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.050–1.300	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.300–1.800	Non disponibile

Zona E28

ZELARINO PERIFERIA

Fascia SuburbanaMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Ville e Villini	Normale	1.200–1.400	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.400–1.800	Non disponibile

Zona E29

MALCONTENTA ZONA INDUSTRIALE

Fascia SuburbanaMicrozona 4

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Capannoni industriali	Ottimo	610–770	Non disponibile

Zona E4

LIDO CENTRO

Fascia SuburbanaMicrozona 1

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	2.700–3.400	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	3.500–4.700	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	2.600–3.300	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	3.400–4.400	Non disponibile
Negozi	Ottimo	3.000–6.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	3.000–4.000	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	2.900–3.400	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	3.500–4.900	Non disponibile

Zona E5

GIUDECCA

Fascia SuburbanaMicrozona 4

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	2.800–3.900	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	3.900–5.300	Non disponibile
Capannoni tipici	Ottimo	750–1.550	Non disponibile
Negozi	Ottimo	2.600–3.600	Non disponibile

Zona E6

MURANO

Fascia SuburbanaMicrozona 4

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	2.100–3.100	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	2.500–3.500	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	2.000–3.000	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	2.400–3.400	Non disponibile
Capannoni tipici	Ottimo	1.050–1.550	Non disponibile
Magazzini	Ottimo	1.000–1.500	Non disponibile
Negozi	Ottimo	3.000–5.000	Non disponibile
Uffici	Ottimo	2.500–3.500	Non disponibile

Zona E7

BURANO

Fascia SuburbanaMicrozona 5

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.800–2.600	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	2.300–3.000	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	1.700–2.500	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	2.200–2.900	Non disponibile
Capannoni tipici	Ottimo	750–1.050	Non disponibile
Negozi	Ottimo	2.500–5.000	Non disponibile

Zona E8

MARGHERA CENTRO

Fascia SuburbanaMicrozona 2

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.000–1.200	5–7,5
Abitazioni civili	Ottimo	1.300–1.650	Non disponibile
Abitazioni civili	Scadente	800–1.050	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Normale	950–1.100	Non disponibile
Abitazioni di tipo economico	Ottimo	1.200–1.550	Non disponibile
Negozi	Ottimo	1.800–2.300	Non disponibile
Uffici	Ottimo	1.900–2.300	Non disponibile
Ville e Villini	Normale	1.000–1.300	Non disponibile
Ville e Villini	Ottimo	1.300–1.750	Non disponibile

Zona R1

MAZZORBO E TORCELLO

Fascia RuraleMicrozona 5

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.500–2.300	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.800–2.500	Non disponibile

Zona R2

SANT`ERASMO E VIGNOLE

Fascia RuraleMicrozona 5

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.500–2.300	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.800–2.500	Non disponibile

Zona R3

LAGUNA

Fascia RuraleMicrozona 5

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	1.000–1.300	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.300–1.600	Non disponibile

Zona R4

AEROPORTO TESSERA

Fascia RuraleMicrozona 3

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Capannoni industriali	Ottimo	610–770	Non disponibile

Zona R6

ZONA RURALE

Fascia RuraleMicrozona 0

Tipologia	Stato	Compravendita €/m²	Locazione €/m²/mese
Abitazioni civili	Normale	700–1.300	Non disponibile
Abitazioni civili	Ottimo	1.300–1.600	Non disponibile

Domande frequenti

Quanto vale un immobile a Venezia secondo l’OMI?

Non esiste un unico valore comunale. L’OMI pubblica intervalli diversi per zona, tipologia e stato; il singolo immobile richiede una valutazione delle sue caratteristiche specifiche.

I valori OMI sostituiscono una perizia?

No. Sono valori indicativi di zona e non sostituiscono una valutazione o perizia riferita al singolo immobile.

Qual è la zona più cara di Venezia?

Per Abitazioni civili, la zona con il valore massimo più alto è B24 – San Marco: la quotazione arriva a 7.200 €/m².

Quanto vale una casa a Venezia?

Per Abitazioni civili, le quotazioni OMI pubblicate a Venezia vanno da 700 a 7.200 €/m², in base alla zona e allo stato. È un intervallo territoriale, non la stima della singola casa.

Quante zone OMI ha Venezia?

L’archivio OMI comprende 36 zone per Venezia; 36 hanno quotazioni pubblicate nel semestre.